22 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 145,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383965591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
86042383965591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 223 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 296 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 540 622 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 232 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +13 131 $ | 537 638 $ Poids 40 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 473 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −59 269 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 684 510 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −37 396 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 510 030 $ Poids 33 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 246 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 414 615 $ Poids 31 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +76 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 544 426 $ Poids 29 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 374 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 904 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 577 504 $ Poids 20 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +93 189 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 554 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 334 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +114 289 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 573 189 $ Poids 16 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 442 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 496 719 $ Poids 11 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 189 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 136 786 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.