12 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 89,8 m² · constr. 1994 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 302 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383968106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
86042383968106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 260 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 439 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 045 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 146 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 456 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 146 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 440 196 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 40 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 510 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 442 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 469 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 954 $ Poids 47 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 480 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 702 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 474 003 $ Poids 40 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 555 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.