13 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 91,7 m² · constr. 1999 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 273 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383968300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
86042383968300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 253 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 448 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 145 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 461 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 145 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 159 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 61 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 526 877 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 382 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 179 $ Poids 66 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 443 839 $ Poids 55 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 491 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 516 760 $ Poids 48 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 497 291 $ Poids 43 % |
| 11 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 646 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 488 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 771 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.