8 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383968476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
86042383968476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 440 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 495 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 293 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 428 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 430 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 291 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 391 689 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 676 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 462 418 $ Poids 46 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 862 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 401 $ Poids 39 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 761 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 580 $ Poids 33 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 049 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 469 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 343 683 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.