11 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383968500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
86042383968500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 352 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 295 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 275 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 439 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 137 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 125 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 456 756 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 56 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 510 040 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 376 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 166 $ Poids 66 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 474 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 623 $ Poids 52 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 482 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 632 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 473 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 480 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 351 383 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.