7 Rue MOREAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383968912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
86042383968912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 86 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 475 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 213 $ Poids 98 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 357 $ Poids 94 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 441 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 455 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 95 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 715 $ Poids 70 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 025 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 61 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +41 513 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 543 174 $ Poids 58 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +30 869 $ | 511 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 492 $ Poids 43 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 458 $ Poids 40 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 437 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 226 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.