8 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 193 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383974468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
86042383974468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 369 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 286 503 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 390 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 395 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 379 368 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 395 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 366 329 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 42 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 362 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 059 $ Poids 48 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 704 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 432 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −22 855 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 410 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 474 $ Poids 30 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 104 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 105 421 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.