4 Rue TALBOT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 78 m² · constr. 1978 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 233 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383974918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
86042383974918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 408 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 441 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 258 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 468 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 291 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 680 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 352 037 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 372 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 308 104 $ Poids 55 % |
| 6 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 695 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 460 970 $ Poids 55 % |
| 7 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 367 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 385 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 317 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 414 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 47 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 587 $ Poids 50 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 925 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 230 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.