2280 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 137,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383974954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
86042383974954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 76 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 599 $ Poids 49 % |
| 2 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +61 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 500 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 252 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 469 810 $ Poids 38 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 379 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +1 498 $ | 377 289 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 435 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 022 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 496 222 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +78 071 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 477 554 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 452 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −54 079 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 480 895 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +96 979 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 516 780 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 599 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −74 137 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 492 $ Poids 22 % |
| 10 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −48 059 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 981 $ Poids 18 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 71 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 129 024 $ Poids 15 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +82 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 070 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.