35 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383978163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
86042383978163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 59 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 508 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 59 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 275 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 475 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 189 $ Poids 41 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 476 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 376 083 $ Poids 37 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 361 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 122 908 $ Poids 33 % |
| 9 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 078 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 377 439 $ Poids 28 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 480 $ Poids 26 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 439 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 433 795 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 447 531 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.