33 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383978302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
86042383978302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 474 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 391 642 $ Poids 41 % |
| 3 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 778 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 550 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 144 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −21 885 $ | 474 331 $ Poids 27 % |
| 5 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 344 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 128 512 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 449 926 $ Poids 21 % |
| 7 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 438 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +38 268 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 445 013 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.