36 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383978558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
86042383978558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 98 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 397 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 384 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 418 $ Poids 85 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 273 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 39 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 324 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 437 007 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 434 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 201 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 106 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 766 $ Poids 53 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 580 $ Poids 43 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 393 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 117 086 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.