46 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383979067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
86042383979067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 103 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 465 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 103 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 448 687 $ Poids 91 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 428 550 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 524 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 142 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 121 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 501 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 537 $ Poids 64 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 528 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 894 $ Poids 60 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 341 $ Poids 53 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 328 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 516 231 $ Poids 47 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 343 752 $ Poids 44 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.