42 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 2 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 347 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383979204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
86042383979204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 346 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 70 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 507 413 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 70 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 488 207 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 568 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 385 200 $ Poids 40 % |
| 6 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −18 996 $ | 515 541 $ Poids 32 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 461 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 126 192 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 632 $ Poids 24 % |
| 10 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 528 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 432 408 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.