35 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383979692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
86042383979692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 48 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 454 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 48 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 438 295 $ Poids 97 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 428 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 405 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 416 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 75 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 336 573 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 134 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 491 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 457 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 480 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 821 $ Poids 57 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 474 044 $ Poids 48 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 777 $ Poids 46 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 309 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +45 464 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 507 965 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.