4 Avenue CORBEIL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 102,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 317 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383979816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
86042383979816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 93 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 464 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 93 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 446 993 $ Poids 98 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 290 321 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 343 172 $ Poids 62 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −21 370 $ | 467 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 484 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 525 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 213 049 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 165 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 478 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 117 918 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.