2300 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 87,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383984340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
86042383984340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 315 403 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 500 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 989 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 91 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 195 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 487 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 424 939 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 409 705 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 246 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 426 730 $ Poids 52 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 762 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 474 044 $ Poids 48 % |
| 10 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 378 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 300 546 $ Poids 41 % |
| 11 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 767 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 364 466 $ Poids 34 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 424 487 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.