2297 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 102,3 m² · constr. 1964 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 229 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383984834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
86042383984834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 455 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 438 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 455 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 422 507 $ Poids 89 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 712 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 275 603 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 686 $ Poids 57 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 126 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 202 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 481 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 502 $ Poids 44 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 442 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 162 $ Poids 39 % |
| 11 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 66 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 117 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 539 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.