17 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 114 m² · constr. 1988 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383987163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
86042383987163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 331 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 234 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 156 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 509 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 156 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 311 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 483 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 896 $ Poids 41 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 524 820 $ Poids 40 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 481 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 376 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 240 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 123 127 $ Poids 34 % |
| 9 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 383 249 $ Poids 29 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 357 $ Poids 25 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 439 975 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 454 102 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.