20 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 352 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383987469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
86042383987469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 291 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 128 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 503 315 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 305 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 476 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 535 898 $ Poids 47 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 517 843 $ Poids 46 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 317 976 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 88 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 513 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 355 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 232 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 292 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 121 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 378 264 $ Poids 34 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 537 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 373 166 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.