16 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 94,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383987687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
86042383987687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 158 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 402 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 388 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 347 $ Poids 88 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 667 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 302 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 273 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 375 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 237 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 482 745 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 340 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 186 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 397 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 456 486 $ Poids 44 % |
| 12 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 822 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.