21 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 79,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383988613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
86042383988613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 213 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 075 $ Poids 68 % |
| 3 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 342 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 422 077 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 281 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 369 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 396 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 173 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 742 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 269 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 537 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 443 $ Poids 50 % |
| 9 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 646 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 357 323 $ Poids 44 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 782 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 400 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.