17 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 157,5 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383988830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
86042383988830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 296 $ Poids 62 % |
| 2 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 423 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 745 062 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 526 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 588 915 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 552 947 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 134 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +35 016 $ | 577 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +102 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 591 574 $ Poids 19 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 577 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 429 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 147 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 588 600 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 147 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 12 % |
| 10 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 596 900 $ Poids 8 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 685 299 $ Poids 8 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +118 725 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 647 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.