32 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 113 m² · constr. 1986 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383989351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
86042383989351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 458 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 88 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 507 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 476 139 $ Poids 64 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 665 $ Poids 46 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 616 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 375 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 378 230 $ Poids 34 % |
| 9 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 419 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 122 689 $ Poids 33 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 532 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 580 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 434 716 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.