2370-2380 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
683 800 $
Autre · 225 $/m² · 3 044,2 m² · constr. 1955 · terrain 15 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 044,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 670,4 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 958 500 $
Rôle antérieur 4 650 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383992023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 800 $
Valeur bâtiment
5 566 700 $
Rôle antérieur
4 650 600 $
ID provincial
86042383992023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 374 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 64 % |
| 2 | 2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 430 m · Vendu 753 000 $ Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 48 % |
| 3 | 4987, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.