2377 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 117,6 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 194 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383992987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
86042383992987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 437 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 652 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 856 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 489 116 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 652 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 470 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 750 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 606 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 378 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 269 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 124 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 583 $ Poids 28 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 495 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 363 036 $ Poids 20 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 858 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 417 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 163 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.