2325 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 86,9 m² · constr. 1953 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 800 $
Rôle antérieur 159 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383993258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
86042383993258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 699 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 494 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 287 089 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 557 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 443 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 178 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 948 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 852 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 529 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 380 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 367 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 157 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 772 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 432 331 $ Poids 48 % |
| 10 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 307 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 276 710 $ Poids 43 % |
| 11 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 810 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 422 $ Poids 34 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 405 010 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.