2345 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 61,6 m² · constr. 1997 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383993634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
86042383993634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 158 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 262 $ Poids 69 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 259 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 028 $ Poids 58 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 854 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 345 120 $ Poids 45 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 806 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −47 776 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 439 446 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 118 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −47 851 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 412 703 $ Poids 10 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 603 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 440 121 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.