2349-2357 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 317,8 m² · constr. 1934 · terrain 1 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383993763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
86042383993763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 791 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 875 129 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 658 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +140 375 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 675 349 $ Poids 2 % |
| 3 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +122 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 677 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 614 791 $ Poids 1 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 158 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 557 713 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 400 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +109 425 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 591 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 568 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 402 849 $ Poids 0 % |
| 8 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 513 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 587 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 501 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 696 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 206 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 127 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.