2363 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 85,7 m² · constr. 1947 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383993790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
86042383993790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 646 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 276 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 259 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 007 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 102 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 727 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 616 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 365 213 $ Poids 53 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 616 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 352 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 843 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 948 $ Poids 47 % |
| 10 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 216 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 267 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 896 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 761 $ Poids 34 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 402 123 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.