6 Avenue HAUTS-BOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 214,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383994246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042383994246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 666 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +81 876 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 779 505 $ Poids 36 % |
| 2 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 567 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 606 805 $ Poids 33 % |
| 3 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +63 836 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 566 351 $ Poids 21 % |
| 4 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 51 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +83 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 517 547 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 270 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +102 240 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 601 982 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.