10 Avenue HAUTS-BOIS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 73 m² · constr. 1976 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383994655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
86042383994655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 355 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 280 437 $ Poids 75 % |
| 2 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 258 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 371 071 $ Poids 69 % |
| 3 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 752 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 337 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 514 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −28 130 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 695 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 444 007 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 163 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 398 997 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.