2211 Avenue GRANADA · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 170 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383995009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
86042383995009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 367 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 283 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 404 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 204 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 560 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 432 880 $ Poids 60 % |
| 6 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 312 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 728 $ Poids 55 % |
| 7 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 509 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 884 $ Poids 53 % |
| 8 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 598 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 448 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 383 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 411 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 989 $ Poids 45 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 281 189 $ Poids 25 % |
| 12 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 932 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 476 027 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.