8 Montée LAFRAMBOISE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 85,8 m² · constr. 1985 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383997192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
86042383997192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 278 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 305 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 478 914 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 409 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 315 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 204 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 230 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 329 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 448 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 230 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 913 $ Poids 61 % |
| 8 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 435 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 495 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 413 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 446 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 494 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 380 183 $ Poids 43 % |
| 11 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 619 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 592 $ Poids 40 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.