11 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 112,5 m² · constr. 2006 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383997217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
86042383997217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 567 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 198 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 506 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 472 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 205 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 753 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 520 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 561 578 $ Poids 46 % |
| 7 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 281 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 122 471 $ Poids 35 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 521 $ Poids 35 % |
| 9 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 587 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 374 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 460 826 $ Poids 24 % |
| 11 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 469 362 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 485 013 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.