8 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 298 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383997758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
86042383997758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 241 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 450 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 241 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 434 162 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 281 292 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 333 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 166 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 334 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 485 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 397 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 594 $ Poids 64 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 452 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 332 202 $ Poids 51 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 469 392 $ Poids 47 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 368 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 501 811 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.