22 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 82,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
86042383998106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 450 882 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 128 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 313 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 294 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 469 698 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 444 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 193 915 $ Poids 57 % |
| 6 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 369 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 359 800 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 537 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 708 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 552 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 422 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 761 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 297 032 $ Poids 44 % |
| 10 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 668 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 393 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 493 751 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.