18 Rue ROLLIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
86042383998153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 165 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 478 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 165 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 460 681 $ Poids 96 % |
| 3 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 428 774 $ Poids 95 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 442 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 821 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 132 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 483 419 $ Poids 59 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 421 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 219 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 996 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 265 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 518 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 346 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 118 618 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.