15 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 130,4 m² · constr. 2004 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
86042383998485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 187 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 965 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 197 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 545 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 197 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +62 540 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 660 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 396 625 $ Poids 36 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 405 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 482 059 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 214 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +32 828 $ | 535 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +79 196 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 558 796 $ Poids 30 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +64 672 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 622 471 $ Poids 29 % |
| 9 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 602 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 372 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 130 307 $ Poids 19 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 286 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 488 316 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.