8 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 123,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 359 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
86042383998870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 508 653 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 245 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 075 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 245 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 777 $ Poids 54 % |
| 4 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 662 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 388 117 $ Poids 38 % |
| 5 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 593 079 $ Poids 38 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 336 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 127 243 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 211 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −34 130 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 513 760 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 466 291 $ Poids 20 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 475 558 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 492 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.