28 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 83,1 m² · constr. 2007 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
86042383998989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 349 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 521 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 356 $ Poids 72 % |
| 4 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 253 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 670 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 509 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 521 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 453 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 408 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 564 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 337 $ Poids 49 % |
| 9 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 777 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 989 $ Poids 38 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 950 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 490 848 $ Poids 38 % |
| 12 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 689 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 126 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.