20 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 90,6 m² · constr. 1997 · terrain 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383998996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
86042383998996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 243 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 458 714 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 441 853 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 620 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 448 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 519 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 478 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 974 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +28 494 $ | 489 896 $ Poids 57 % |
| 9 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 437 190 $ Poids 56 % |
| 10 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 288 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 513 934 $ Poids 54 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 880 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 530 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 481 742 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.