62 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 144,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,3 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
86042383999128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 533 m · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 419 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 309 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −24 073 $ | 499 985 $ Poids 39 % |
| 3 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −59 880 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 749 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 635 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −42 573 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 492 402 $ Poids 36 % |
| 5 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +76 264 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 506 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 467 176 $ Poids 27 % |
| 7 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 721 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 414 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 191 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 251 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 561 591 $ Poids 21 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 191 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +92 567 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 539 775 $ Poids 21 % |
| 10 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 461 $ Poids 16 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +113 577 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 378 $ Poids 15 % |
| 12 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 959 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +111 147 $ · Ajust. âge −16 621 $ | 575 414 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.