53 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
209 500 $
Autre · constr. 1989 · terrain 1 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
59 400 $
Rôle antérieur 46 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
86042383999191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 169 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 479 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 2103-2107, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 824 $/m²) 132,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 382 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 68 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 445 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 33, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 606 m · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +1 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 425 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 275 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 481 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 149 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 011 $ Poids 56 % |
| 10 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 346 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 351 125 $ Poids 55 % |
| 11 | 37, Montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 229 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 2196B, 2196C, 2196D, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 242 m · Vendu 753 000 $ Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 180 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.