48 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 123,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 937,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 415 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999469000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
86042383999469000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 471 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 215 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 345 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 530 945 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +48 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 044 $ Poids 40 % |
| 5 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 738 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 388 603 $ Poids 36 % |
| 6 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 493 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 127 418 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 315 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge +21 885 $ | 514 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 466 992 $ Poids 20 % |
| 9 | 224, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 704 m · Vendu 355 000 $ (3 417 $/m²) 103,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 476 242 $ Poids 15 % |
| 10 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 493 268 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.