35 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
86042383999502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 199 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 468 069 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 199 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 757 $ Poids 92 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 493 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 181 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 059 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 211 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 582 $ Poids 73 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 969 m · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 519 236 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 305 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 565 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 513 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 305 $ Poids 52 % |
| 12 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 227 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.