32 Avenue DESROCHERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
383999981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
86042383999981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 398 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 377 271 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 350 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 480 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 237 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 474 892 $ Poids 63 % |
| 4 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 793 m · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 706 m · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 626 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 223 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 652 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 581 m · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 447 501 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 523 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 770 $ Poids 36 % |
| 10 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 884 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 524 046 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.