4637 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 142,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 342 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384001453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
86042384001453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 432 m · Vendu 499 000 $ (2 922 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 208 $ Poids 45 % |
| 2 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 929 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 610 m · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 600 428 $ Poids 33 % |
| 4 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −65 175 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 770 904 $ Poids 31 % |
| 5 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 876 m · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 563 936 $ Poids 29 % |
| 6 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 772 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 411 090 $ Poids 27 % |
| 7 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 496 $ Poids 22 % |
| 8 | 4425, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 693 895 $ Poids 21 % |
| 9 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 753 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 595 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 571 195 $ Poids 19 % |
| 10 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 753 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +87 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +107 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 213 $ Poids 17 % |
| 12 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 435 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +54 537 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 542 334 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.