4649 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384011114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
86042384011114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Moreau, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 604 m · Vendu 455 000 $ (5 462 $/m²) 83,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 480 913 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 504 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 412 379 $ Poids 57 % |
| 5 | 4795, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-06-11 · 869 m · Vendu 412 000 $ (5 137 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 927 $ Poids 48 % |
| 6 | 4751, rang Hull, Rouyn-Noranda 2025-10-20 · 566 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 380 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 948 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 722 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 448 565 $ Poids 28 % |
| 9 | 4655, Rang Hull, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 30 m · Vendu 455 000 $ (5 141 $/m²) 88,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 523 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 234 $ Poids 23 % |
| 11 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, Rue Desjardins, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 605 m · Vendu 375 000 $ (3 784 $/m²) 99,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 397 702 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.