4714 Rang HULL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 106,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
384042453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
86042384042453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 468 m · Vendu 436 000 $ (4 351 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 492 436 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 468 m · Vendu 415 000 $ (4 142 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2026-06-04 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 742 $/m²) 97 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 378 $ Poids 78 % |
| 4 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 801 m · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 081 $ Poids 74 % |
| 5 | 42, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 310 946 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, montée Laframboise, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 508 m · Vendu 280 000 $ (3 143 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 505 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Talbot, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 846 m · Vendu 180 000 $ (2 013 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 876 $ Poids 35 % |
| 10 | 2263, Avenue de Granada, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 836 m · Vendu 91 324 $ (876 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 119 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, avenue Séguin, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 507 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 503 $ Poids 25 % |
| 12 | 228, Avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2024-11-27 · 770 m · Vendu 299 500 $ (2 431 $/m²) 123,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 424 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.